Les coûts énergétiques d’un immeuble d’entreprise pèsent de plus en plus lourd sur le compte de résultats. Beaucoup d’entrepreneurs savent que des panneaux solaires, du stockage par batterie ou une pompe à chaleur s’amortissent d’eux-mêmes, mais reportent l’investissement parce que le budget est consacré à l’activité principale. Le leasing permet de sortir de cette impasse : vous rendez votre immeuble d’entreprise plus durable dès aujourd’hui et vous financez l’installation grâce aux économies d’énergie qu’elle génère. Dans cet article, nous expliquons comment fonctionne le leasing des installations énergétiques et à quoi il faut faire attention.
Pourquoi louer des installations énergétiques plutôt que les acheter ?
Une installation solaire sur le toit d’une entreprise représente rapidement un investissement de plusieurs dizaines de milliers à plusieurs centaines de milliers d’euros, surtout en combinaison avec du stockage par batterie. Payer une telle somme en cash retire des fonds des stocks, du personnel ou des investissements de croissance. Avec le leasing, vous étalez le coût sur la durée du contrat, tandis que les bénéfices de l’installation commencent immédiatement.
Le modèle de calcul est simple : tant que l’économie mensuelle d’énergie est supérieure à la mensualité de leasing, l’installation est positive en trésorerie dès le premier jour. Aux prix actuels de l’énergie, c’est généralement le cas pour des installations bien dimensionnées avec une forte autoconsommation. À la fin du contrat, vous reprenez l’installation à sa valeur résiduelle et profitez encore pendant des années d’une électricité quasiment gratuite.
Quelles installations peuvent entrer dans le cadre ?
Le leasing ne se limite pas aux panneaux solaires. D’autres investissements énergétiques s’intègrent aussi dans une structure de leasing :
- Panneaux solaires sur les toits d’entrepôts, de hangars, d’étables ou de bureaux, y compris les onduleurs et la surveillance.
- Stockage par batterie pour maximiser votre autoconsommation et réduire les pics de consommation.
- Pompes à chaleur et systèmes de chauffage hybrides pour les bâtiments d’entreprise.
- Infrastructures de recharge pour votre flotte, éventuellement couplées à votre installation solaire.
La combinaison est particulièrement puissante : une installation solaire avec batterie et bornes de recharge forme un système énergétique cohérent que vous pouvez intégrer dans un seul contrat de leasing. Vous évitez ainsi une fragmentation du financement avec différentes durées et différents partenaires.
Vous avez déjà financé une installation avec vos propres moyens ? Dans ce cas, un sale-and-leaseback peut être intéressant : vous vendez l’installation existante à la société de leasing et la relouez ensuite. Vous libérez ainsi le capital immobilisé sur votre toit, sans que votre production d’énergie ne change.
Comment le coût du leasing se compare-t-il à vos économies d’énergie ?
La rentabilité dépend de trois facteurs : votre profil de consommation, le dimensionnement de l’installation et la durée du contrat. Une entreprise qui consomme beaucoup d’électricité en journée, comme une société de production ou une entreprise frigorifique, valorise directement l’énergie solaire et réalise les plus grandes économies. Les entreprises dont la consommation se situe surtout le soir ou le week-end tirent davantage profit du stockage par batterie.
En matière de dimensionnement, plus grand n’est pas toujours mieux : une installation adaptée à votre propre consommation est plus rapidement rentable qu’une installation surdimensionnée qui injecte beaucoup d’électricité sur le réseau pour une faible rémunération. Demandez donc toujours une simulation qui compare la mensualité de leasing aux économies attendues sur l’ensemble de la durée du contrat.
Traitement fiscal et primes
Les investissements énergétiques bénéficient en Belgique d’un cadre fiscal avantageux. Les coûts de leasing d’une installation utilisée à des fins professionnelles sont déductibles en tant que frais professionnels et la TVA est récupérable selon l’usage professionnel. En cas de leasing financier, l’installation figure à votre bilan et vous pouvez l’amortir vous-même ; pour certains investissements économiseurs d’énergie, une déduction pour investissement majorée existe en outre.
Par ailleurs, la Flandre prévoit des primes et des mécanismes de soutien pour le stockage par batterie et les pompes à chaleur des entreprises, notamment via les canaux de VLAIO. Les conditions et les montants changent régulièrement, donc faites-vous accompagner dans la demande et adaptez-y la structure de leasing.
À quoi faut-il faire attention ?
Lors d’un contrat de leasing pour des installations énergétiques, il faut d’abord vérifier ce qui se passe en cas de dommage, de perte de production ou de faillite de l’installateur. Contrôlez si l’assurance omnium et les garanties produit sont correctement intégrées dans le contrat. Vérifiez aussi qui est propriétaire des certificats verts ou des rémunérations d’injection pendant la durée du contrat, et si le droit de superficie est correctement réglé lorsque l’installation est placée sur un immeuble loué. Une erreur fréquente consiste à prévoir une durée de contrat plus longue que la durée du bail du bâtiment.
Conclusion
Louer des panneaux solaires et des installations énergétiques vous permet de réduire structurellement vos coûts énergétiques sans toucher à votre budget d’investissement. La formule adéquate dépend de votre profil de consommation, de votre situation immobilière et des primes auxquelles vous pouvez prétendre. Vous voulez savoir quelle solution de leasing ou de financement correspond le mieux à vos projets de durabilisation
N’hésitez pas à nous contacter via info@lease-broker.com ou à nous appeler au 0800 21 039. Nos experts examinent avec vous la solution la mieux adaptée à votre entreprise.